合肥旗计智能怎么样(旗计智能科技有限公司招聘)

　　在肥西和新站的刚需盘霸屏了合肥楼市上半年头条之后，作为房价制高点却沉寂许久的滨湖

　　终于在滨湖双玺和高速时代公馆的开盘中逐渐“苏醒”！

　　2017年7月14日，置地·滨湖双玺加推168套洋房，均价24008元/㎡，最高单价33860元/㎡，现场700多万的房子需排队买。

　　2017年7月22日，高速时代公馆加推44套洋房，均价23801元/㎡，最高单价27504元/㎡，当天售罄。

　　如果说以上两个项目的加推是为滨湖2017年下半年高端项目入市预热的话，那么省府板块这6个“蠢蠢欲动”的纯新盘将彻底引爆滨湖下半年楼市。

　　滨湖“省府6子”规划全曝光

　　最早或在月底首开

滨湖省府板块去年的出地一度引发土地市场的“腥风血雨”，龙湖、新城控股、中国金茂等全国大牌房企纷纷落子于此。

　　如今，这些项目案名皆已敲定，分别为碧桂园中堂、招商雍华府、新城合肥大都会、滨湖金茂悦、紫云赋、葛洲坝中国府。

除此之外，以上这6个高端项目的规划也是基本都已出炉，并开始进入实质营销阶段。先来看“省府6子”的规划。（新城合肥大都会规划暂未公示）

　　【滨湖金茂悦】

7月24日，滨湖金茂悦的规划在合肥市规划局公示。该项目位于福州路与嵩山路交口，打造金茂TOP级高端产品，以绿色、科技智能系统为主导。

整体规划有住宅+商业，共25栋楼，其中高层12栋，洋房13栋，住宅房源1512套；高层精装，洋房毛坯。

就合肥市规划局公布信息来看，项目采取南低北高，中轴对称的的布局，可最大程度上保证了每栋楼的采光。

　　【紫云赋】

　　紫云赋项目为2016年龙湖摘得的滨湖BH2016—20号地块，目前该项目B/C/D地块的规划皆已经进行批前公示。

　　从合肥市规划局网站信息来看，紫云赋项目整体规划57栋住宅楼，其中高层31栋，洋房26栋，共计2745套房源。

其中，B地块容积率2.0，建筑密度17.74%，规划住宅27栋；C地块容积率2.2，建筑密度25%，规划住宅20栋；D地块容积率2.2，建筑密度21.92%，规划住宅10栋。

2017年6月24日，龙湖品牌馆也正式对外开放，政务区银泰城和高新区的奥特莱斯均有展示点。

　　【招商雍华府】

　　招商雍华府位于包河大道与南京路交口东北角，正式售楼部尚在建设当中，但位于庐州大道与长沙路交口的临展中心已经对外开放。

　　按照2017年6月6日公布的居住用地B、C地块规划正来看的话，该项目一共有16栋高层以及13栋多层洋房，共计1452套房源。

　　B地块将建设7栋高层、3栋多层洋房；C地块将建9栋高层、10栋洋房；项目整体车位配比为0.9:1。

　　其中B地块总户数530户，机动停车位581个，非机动车位581个；C地块总户数932户，机动停车位1011个，非机动停车位1011个。

　　【碧桂园中堂】

　　碧桂园中堂位于南京路与嵩山路交口，目前正式售楼部同样未曾建成，但是其独有的品牌盒子已经面世。

该项目规划同样在2017年6月6日公布，拟建高层+洋房以及3297㎡的商业，可提供住宅1444套。其中，高层999套，洋房445套。

　　从以上规划图来看，项目以高层为主，一共13栋，基本在27—30层左右；洋房产品在11层左右。另外，项目整体规划有3451个车位。其中机动车位1674个，非机动车位1777个。

　　【葛洲坝中国府】

　　葛洲坝中国府位于长沙路以南、华山路以东，除了前期案名发布以外，项目的其他对外信息较少。

　　2017年2月17日，合肥规划局网站信息显示，葛洲坝滨湖BH2016-08号地块项目进行了建设工程规划批前公示。

　　根据公示资料显示：葛洲坝滨湖BH2016-08号地块全部为洋房产品，容积率1.7，建筑密度21.59%，绿化率40%，共有15栋。

　　其中5#、6#、8#、9#为6层，14#为9层，1#、2#、3#、4#、7#、10#、11#、12#、13#、15#为10层。

　　这个合肥的楼面价地王，未来入市价格必定就是合肥房价的天花板了。有业内人士称：入市均价低于3.5万/㎡就会亏本，首次入市部分住宅价格可能会突破4万/㎡大关!

　　滨湖6大高端项目“蠢蠢欲动”

　　最高或冲击4w/㎡

看完以上“省府6子”的规划，我们再来看看这些项目的动态。

　　招商雍华府

　　先前有消息称，该项目预计7月份首开，现下高层放风价1.9万/㎡，主要户型面积有90㎡和118㎡以及130㎡；洋房放风价2.3万/㎡，主要户型面积有130㎡和150㎡以及170㎡。

　　如今7月份已接近尾声，招商雍华府的首开预计将会延期了...

　　碧桂园中堂

　　同招商雍华府一样，碧桂园中堂前期也曾称7月份首开；现下放风价为2.6w/㎡；据现场工作人员介绍项目户型可能在90—145㎡之间，采取新中式建筑风格。

（碧桂园中堂项目高层效果图）

　　滨湖金茂悦

滨湖金茂悦产品业态涵盖高层和洋房。其中高层产品主打精装，户型面积段为90-130㎡；洋房为毛坯，面积段130-170㎡。

（滨湖金茂悦洋房效果图）

　　预计高层入市价格2.2w左右，洋房价格在2.4w左右。

　　葛洲坝中国府

这个合肥最贵地王自“诞生”之日起，发声不多。能记住的也就是一场案名发布会和品牌发布会。

　　但偏偏是就是这个“发声”不多的项目因为一场品牌发布会让绝大多数合肥人记住了这个项目。7月12号斥资300万所打造的品牌宣传活动震动合肥整个地产圈，堪称合肥史上“最壕”的一场发布会。

　　目前该项目动态暂无，但有业内人士称其入市价格可能冲击4w+。

　　新城合肥大都会

除了葛洲坝中国府以外，位于滨湖新区南京路与嵩山路交口的新城合肥大都会也在“行动”。

2017年7月15日晚19:00，新城合肥大都会首秀暨媒体答谢酒会在售楼处旁搭建的会场中盛大举行，营销中心1.0同步开放。

对于这个致力于完成合肥封面级作品的项目，因为在风格上与其他竞品作出了有效区分，所以关注度也是居高不下。

　　紫云赋

龙湖地产在滨湖的项目相对于其区域内竞品来讲，算是启动比较慢的一批了。2017年7月14日，龙湖地产在合肥翡翠湖迎宾馆举行案名发布会。

　　龙湖滨湖BH2016-20号地块案名正式定为紫云赋；有小道消息称，龙湖BH2016-20地块的放风价格在2w/㎡左右。

现如今，连滨湖启动最慢的一批项目也动了，滨湖下半年的市场争夺相必将十分精彩！只是房价也将是区域新高。

　　滨湖省府板块高端项目扎堆

　　或改变合肥楼市格局

滨湖省府板块高端项目扎堆，6大纯新盘入市基本都在2w+，最高或将冲击4w+,这是改变合肥楼市格局的一批项目。他们会给滨湖或者说合肥带来怎样的变化？

　　1：滨湖房价天花板更高。这一点是毋容置疑，因为随着这一批高端盘的上市，价格基本上都是刷新历史最高值。这里将会诞生2万+、3万+甚至4万+的楼盘。

2：刚需买房选择更少。滨湖现如今的买入门槛已经不是普通刚需能接受的了，楼面价高房价一定高，楼面价低房价不一定低，省府板块便极具代表性。

3：改善选择空间更大。比刚需经济实力雄厚的改善性需求客户，在滨湖买房的选择性会更多，此类客户有一定的价格承受力，同样也就能够选到一些好的产品，这个时候需要好好挑选，仔细比较品牌实力、服务品质、配套等。

4：合肥住宅品质提升。2016年以来，众多全国大牌房企陆续进驻合肥，甚至不惜高价拿地，这点在滨湖尤为突出。与此同时，我们可以看到它们也给合肥楼市带来了很多惊喜。

新城、中国金茂、龙湖、葛洲坝等在滨湖打造的都是各自旗下的高端产品，它们的进驻提升合肥住宅品质的同时，也打响了省府板块的知名度。

5：新房价格依然难降。一方面是有这些高价新盘支撑，毕竟面粉价格在这，面包价格自然也不便宜；另一方面市区供地量依然非常有限，指望房价下跌太难。而且现在很多高价盘备案被卡，所以一时间看不到涨幅，一旦放开，那就是见证真相的时候。

至此，可能有人会问高价盘会有人买单吗？合肥的高端购买力从何而来？以下几点可供参考。

首先，合肥拥有786万常住人口，除了外来人口和本地人口对于刚需的消费需求，依然有一大部分改善型住宅的消费群体，这些高端产品对于他们来说，就是一种基础性消费。

其次，在合肥有很多手上拥有几套刚需住宅的人，在经济基础上看，他们对于住宅的要求也在提高，这类群体从刚需变成改善，成为改善型消费大军的一员。

最后，在高端产品面前，也会有一些投资性消费。很多人觉得高价盘总价太高，升值的空间不会太大，但是在地铁、学区等因素的刺激下，依然有人看好，选择投资高端物业。

　　结语

滨湖省府板块的这些高端项目在下半年将有一场“硬仗”要打，不仅是在品牌和营销策略更在于产品。合肥的高端购买力依然可观，但要看这些楼盘能否打动此类人群了。

我们在等你！